楼市已死，静待葬期

我叫王大雷。

其实我是一个很乐观的人，但不知道为什么成长的每一步，总是踩准了社会变革的点。

而每一次变革，都要让我更加努力的面对生活。

现在年近三十，开始逐渐意识到有可能一生终将平庸的现实。

我不想变得和有些人一样坏，但也不甘每次都变成被驱逐的良币。

有人说：只有小孩子才分对错，大人只看利弊。

这是一句误导人的话，如果大人已经分不清对错，那索性就不要教小孩子所谓的善良，不要和他们说王子总是救出公主的谎言，这只会耽误他们的成功，不是吗？

王朔在《一点正经没有》里写：“街上全是坏人——他们都叫你学好,好自个使坏。”挺有道理。

今天我要认真的思考一个问题：要不要在现在买房？

媒体上、朋友圈散布着各种关于这个问题的侧面信息，我准备好好的归拢总结一下。

1） 房价是不可能降的，因为房价已经绑架了经济和地方ZF，房价一降，经济完蛋；（经济绑架论）

奇怪，既然已经知道是绑架了，那么就是认同绑架者和绑架行为是坏的咯？明知是坏的，还要再去鼓吹做坏的事情，这是为了经济好吗？

而且，房价一降，经济完蛋这8个字里面省略了太多传导逻辑。就这么说吧，土地财政减弱=财政收入减少=经济完蛋？在中间，财政收入这个环节上，是不是可以做做文章呢？反正财政收入就这么几个来源，哪个不太会叫先收哪个呗。

我最不能理解的，就是为什么很多人一说到这个问题，都会把自己变成ZF的代言人，给人有一种拍手称快的错位感，大言不惭的说起来好像他们本身就是那个绑架经济的人，实在让人摸不着头脑。

作为一个个体，首先应该知道什么政策是对的，什么是错的吧，和着对手在那里起哄着实有一点认贼作父的味道。

2） 房价是不可能降的，因为一降，已经高位买的绝对会抗议，稳定不允许啊；（稳定论）

担心稳定的群众也很多。和第一个问题一样，这些人常常在思考问题时，把自己已经择出了群众的范畴。迷思。

这个事情得有个前提，是高位买房的人多呢？还是没房+中位买房的人多呢？过去一年半，上海房价降了接近20%，有人跳出来闹事了？

我想大部分人是希望看到房价降下来的吧。这事儿要是有个投票，结果就能清楚很多。

另外，是房价掉了严重，还是食品安全、疫苗、爆炸这种直接危及生命的严重呢？

后面更严重的你看造成了不稳定了吗？

所以，没事别瞎操心，操心就在路子上。

3） 房价是不可能降的，因为银行受不了，降的太多就会导致银行破产；（银行破产论）

降价过了一定比例，自然就找债务人补足或者提前还掉一部分，很自然啊，现在这么多上市公司减持就是因为股价太低触碰质押线了啊，不也照样搭进去吗！

我想很多人都已经明白，金融财阀才是国内房地产背后的大BOSS，所以不用瞎操银行破产的心了，一则一些小银行，上面这两年都说了允许破产；而对于一些大一点的银行，就是左口袋和右口袋的关系。想一想，房子造好了高价卖出，然后某种原因不还了，就把这个房子作为坏账，找资产管理公司低价买进，再等到行情好一点了卖出。对，资产管理公司也是一起的。这就是闭环。

这十年，基本上经济利润的大部分都被金融业赚去了，你们还替银行操啥子心。老是对象找不准。

4） 房价是不可能降的，不然放了那么多水，水能去哪里？一定造成通胀啊。（通胀论）

水是多，但为什么一定要只朝着房子进。也可以去别的地方（金融属性）。现在搞科创板不就是为了引水过去。

而且这里面还有一个本质问题，放水放多了是对的吗？现在不管什么经济媒体，看到放水像吃了伟哥一样，感觉就是发财的机会来了。是，那些离放水口进的人是能发财，但这和群众有啥关系。放水不就是把未来的税收预先一下子先收掉了，应该愁眉不展才对吧。现在倒好，看到放水的新闻，要么无感，要么春心荡漾，这是不是有病了？有病就得看看《放水如何让我们变得更穷》，别老是把自己择出群众队伍。

放也放了，按住房子这头，要是不小心水流入到实业里面去，那局势不就一下子逆转了？这才是到了真正可以欢天喜地的时候。

这里面的逻辑一定要清楚，通胀的原因是放水放多了，不是房价不让涨。

5） 房价是不可能降的，因为丈母娘不会让女儿嫁给一个没房的人；而且教育也很重要。（结婚&教育论）

丈母娘论是很生活，但前提是有首付的钱吧。如果，连首付都要东拼西凑紧巴巴的接过来，你猜，丈母娘会不会很放心的就点头了？

这里面偷换概念的地方在于，丈母娘是看小两口未来生活有没有能力，比如小伙很上进，手握几百万银行存款，才华横溢的不行，你觉得丈母娘还是瞪着要房本？

而且，不要把本质转移了，就是因为房价涨的过分，丈母娘才会有这个担心，如果房价在一个合理的水位，这还是一个问题？这么一想，这又是一个本末倒置的概念。

其次，教育很重要，学区房目前也最扛降，但它不是生活必需品。真正的刚需，不是房子，是教育本身。

而真正的教育，是爹妈自己。

6） 房价是不可能降的，人口那么多，谁不要房子住啊，就算饱和了，谁不想住新房啊！（刚需论）

人口多这条现在不怎么站得住脚了。红利消失了，猝不及防。

不光人口未来会越来越少，现在空置率的研究数据也出来了，闲置房子数量多的惊人。

另外，虽然个别城市还处于城市化进程中，但千万别把一个城市想成可以无限制流入人口的。

比如上海北京，高峰起来和难民有什么区别？

你再往这几个城市塞一倍人口试试，每个人都得生病了吧。

所以，城市是有人口承载上限的。

7）  根据过去十几年投资经验，我手上有个几百万，还有什么赚得比买房多？（钱多无处去论）

这就是真正的问题所在，除了买房，没有东西能够赚到更多的钱。这导致了太多的资本往这个方向上去挤，类似于任何一种泡沫狂热症状。

但2018年，上海和北京的房价是下降的啊！

也就是说，18年初如果在一线城市500万买了一套房，到18年底，折算市价，等于亏了50-100万不等。如果是银行理财，我想跑到银行闹事的心都有了吧？

如果不买房，现金在银行保本也能4-5%，这一来一去，亏20%妥妥的，要是我得心疼死了。

8） 快买啦，上面又要放水啦，不买后面又要涨了，更加买不起！（未来恐慌论）

啥是通货膨胀，就是买一样东西，所需要花费的钱比以前多了。

比如一个馒头去年买5元，今年买6元。贵了1元。你肯定得喊，怎么又涨价了。

把馒头换成房子，不喊了？

然后说说放水=资产价格上涨，这个确实成立。但这个等式成立有两面。

一面是房价涨了，另外一面是货币贬值了。

能不能有光一面涨，另一面还不贬值的好事？如果有，我也想知道。

碰到这种情况，不就完全金融属性化了，和股票一样，还看社么基本面。能炒短线的炒短线，能出国避险就去避险。

房子能炒短线吗？仁者见仁。

在这点上，往深了想，其实造成货币贬值的真凶，有一半就是被害人自己。

另外一半是谁？

9） 那是因为限购限贷没打开，一旦打开，等着吧，暴涨。（政策耽误论）

看起来很有道理。

那…….当初为什么要关掉呢？既然，都说绑架了经济，没有了收入，看来房产对经济很重要。

那为什么要关掉呢？搞一个涨停板，耽误发财啊。

以时间换空间。是谁的时间呢？

存5年工资付首付买房，和存2年工资付首付买房，这中间的3年是谁的时间呢？

要是存10年工资付首付买房，那联动结婚论，怪不得现在的结婚率和生育率骤降啊！

这也是病，得看看《你有斯德哥尔摩综合症吗？》，你救他，说房住不炒，他说不对，说不炒就是要炒。

好吧，那就打开吧，为什么要救他们？

我叫王大雷。

现在坐在图书馆的角落里，安静的思考买房与否的问题。

目前房产税、“房住不炒、房住不空”这两点已经让我重新看见了希望，但敌对分子仍在奋力反抗，派出了某大学校长试图再一次混淆视听。

我知道此刻主动权在我自己的手上，比我更担忧的其实是那些要卖出多余房产的人，既然如此，我准备自己创造未来，广撒网（联系更多中介）、深砍价，反正钱在我兜里还有一点银行的利息。

不做最后一波冤大头。

因为楼市已死，静待葬期。