一手房先生碰到二手房先生

 

一手房先生碰到二手房先生。

没有几个菜，但两位都喝醉了。

二手房先生：谁说我们不创造价值。扯淡。我盘给你听。

假设A和B住同户型同面积的上下楼。

A和B手上都多了资产额20%的存款，总储蓄多了80万，咋就不促进消费了？

再说，二手房交易还派生了三个支出，大概占交易额的10%：

一手房先生发话了：你看，总储蓄没有增加80万吧。

二手房先生笑着说：还是80万。你说中介费最大的价值是什么？是做低合同价格，所以多一分中介费，就少两分税费，讲究个你情我愿。

我支付出去的中介费、装修款到了公司或装修队个人的账户中，所以总额并不会差太多。

这正是我拉动经济的方式，想想看，A和B各自向未来的自己多借了40万，并慷慨的把其中的20万转移支付出去。

中介公司拿到这些钱，可以支付工资和办公室租金，装修队拿到这些钱，也可以用于生活开支。

怎么能说我们对于经济没有丝毫帮助呢？

太不可思议了这帮人，我们还支付5%的利息，借140万本金，30年要换140万利息，总计280万，而在A和B抬高市价之前，他们的房子各自只值150万啊！

一手房先生又笑了，所以现在要出二手房指导价啊。我告诉你什么是金融系统性风险：

所以你知道了吧，如果你把二手房只当作“居住”，那么房价一直涨，是有问题的。什么问题？

因为GDP在不断降速。

GDP降速背景下，收入增速怎么才能高？

很难。

要么是通胀厉害，CPI撑起一部分，要么是GDP内各张嘴的分配改革，收拢贫富差距。

而我们之前的数据是什么？是房价增速超过了收入增速，而支撑房价增速的债务增速更厉害：

名义收入增速7.3%，而居民债务增速16.21%，意味着什么？

第一种内卷。为啥？因为他们拼命要把自己的收入增速超过平均啊！

第二种躺平。为啥？因为他们内卷不过，索性撂担子不干了。

无论哪一种，都对经济难言正面。

内卷的人，在成为金字塔顶尖之前，是会压制自己现在和未来的消费数据。而成为之后，就成为了定价权的一部分，并痴迷于套利投资。

躺平的人，断舍离了。

阿弥陀佛。

二手房先生听完这番话，似乎有点清醒，摇头晃脑起来：你前面说，把二手房只当作“居住”，是有问题的，这是什么意思？

一手房先生说：就是要炒啊。炒，等于你不会长线持有，前面这个债务收入紧箍咒对你就没有用了。因为你买入的目的，就是为了短时间内变现。而市场在上升期，会有源源不断地接盘侠来买下你的“商品”。

二手房先生脸红了起来，不知道是不是因为酒精：这样，会加速其他个体的界限到来。

一手房先生：没错。但作为个体，你并不在乎这些。就像股市，你赢了输的人的钱。

二手房先生：好吧，那按你的意思，我的未来会怎么样？

一手房先生：你可能会被打入冷宫。因为市场不再理性，而不理性=触发金融系统性风险。实际上，我们都可能会遭遇拐点，只是你先我一步。

因为我还有我的使命。

二手房先生：什么使命？

待我下回分解。

 （本故事纯属虚构）