关于2019房价

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我在“2018年房价”的答案里说过一些自己的经历，虽然看起来像用实际行动在看空楼市，但本意是想说在这个阶段，年轻人其实迎来了一个转折点，就是拼命搭上飙涨房价的火车不再是人生中顶顶重要的一项任务，少了不停上涨预期的焦虑，要感谢ZF的价值观发生了很大的改变，也就是房地产拉动经济的任务至少在这两年嘎然而止了。

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从小我们知道这个世界所有的进化都离不开弱肉强食的自然法则。货币宽松让不少国家尝到了甜头，也面临了困境甚至货币危机。但经济危机这个层面是对于普罗大众的，即使像美国碰到了08年的危机，幕后的资本集团依然没有受到多大的损失和影响，令人胆寒的是社会上弱势群体放在所谓“保险”、“投资”、“银行”这些概念里的辛苦钱，才会被真正的蒸发。所以，我想说，这些年国内房价的暴涨，是上层价值观的问题，配合以资本财阀的食利惯用手段，即放水（货币宽松）是资产价格暴涨的原因，房价的上升是资产价格最明显的反应，ZF的债务和居民部门的债务水平暴涨就是被掏空利益后的结果。谁赢了？资本财阀赢了。资本没有国籍，财阀可能在内，即是本质。

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地方ZF和个人现在面临的是，鼓声渐弱，但花已在手上的无奈。2018年12月，江浙两省内的地方ZF融资成本高达12%+，相比于2018年的年初翻了一倍。利率的上涨反应了市场资金的短缺，如果不精准定向放水的话，那么结果就是要么违约（实际已有发生）、要么开源节流来延缓危机的出现。违约一开始倒霉的肯定是非银金融机构的间接金融产品，对居民理财的影响有限，除非违约率开始大幅攀升至10%或以上，这个时候，大部分购买理财的人会开始明白买的所谓“AA”、“AA+”甚至“AAA”评级的低风险产品是怎么回事了。令人有些安慰的是货币基金的利率一直在走低，说明银行间拆借的资金还是很宽裕的。

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我们隔三岔五的在降准、MLF，实际上这两年我们的货币是紧缩的，货币增速从17%降到7%，这代表了价值观的改变和坚决，当然这也和GDP减速和外部环境密切有关。按理说加息是应对外部环境、汇率和收货币最合理的手段，但一直没用也让人联想债务的问题可能比预想的更加严重。美联储加息，代表全球的核心价值观也发生逆转，特朗普频频炮轰美联储，资本在幕后的操作可见一斑。于是我们接收到了很多发展中国家恶性通胀的新闻，了解到印刷一张纸币的成本可能高于一张纸币的流通价格。

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说回加息。一旦加息，对资产价格会形成致命打击，这个参照最近香港的情况。过去十年中国香港地区房价持续攀升，成为全球房价最贵的城市。08年至今，港岛、九龙、新界A类私人住宅出售均价分别上涨2.4倍、2.7倍和3倍，且年均以11%、13%、14%的速度增长，香港房价跑赢全球。2018年11月，香港房价收入比约为48倍，市中心住宅售价租金之比高达53倍，绝对房价与租售比均居于全球主要城市前列，远超同属于亚太地区的新加坡、东京。由于其对于大部分财阀“洗脚盆”的定位（逃出国内），内地资金流入推涨了其资产价格。（当然一张香港身份证价值千金，先有了它，再入任何外籍，如果未来发生什么事，都可以声称“自己是中国人”。）但2018年下半年香港的汇率几次临近或失守7.85关口，香港金管局最终受不了开始加息。于是楼市立马降温，11月、12月楼市销量均腰斩，房价指数下跌8%。最苦的是谁，当然是随着加息还贷成本上升的普罗大众啊！

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香港的房价收入比约为48倍，北上广多少呢？差不多也是40倍+。好在现在还没有加息，甚至很多投机者仍然大呼放水救命。2018年末，中央经济工作会议上已经明确提出：基建的核心不再是房地产，而是城际交通、市政基础设施、物流、特高压、5G、人工智能、充电桩、工业互联网等新型基础设施的建设，所以我们把这一轮的基建称之为新基建。一个新基建概念，打破了房地产行业中下游从业者、接盘侠对于“放水刺激楼市”的幻想。

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国内房价的暴涨，抬高了资本利润率，抬高了资本中间商的收益预期，也抬高了实体支柱行业的经营成本。2018年12月制造业PMI为49.4，比上月回落0.6个百分点，对于临界点，制造业景气度减弱。现在的学生、家长一致认同未来从业金融、互联网等虚拟产业，已经很少有人再去想要当什么科学家，做什么技工蓝领，再不济就去当一个二道贩子也好过于拿死工资租房住。资产价格暴涨的危害性开始慢慢显现，实体行业没落会推高所谓金字塔社会的中下层失业率，而实体行业的死亡，一定会拖累这些虚拟产业的规模。老美为什么搞实业回归？因为这才是健康的经济数据，这才是消费、服务等方向的逻辑——还富于民。

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同时，2018年底关于人口出生率的疑问和关注开始加多。短期看政策，中期看土地，长期看人口，好像这三点的硬假设都已经开始崩了。这是一个发展的社会，大部分的年轻人已经不再是以前愿意啃萝卜多生娃的年代价值观了。偏离市场需求的、高昂的资产价格势必会越过那一条心里平衡线，导致大家消费、生育、婚恋的欲望大幅降低。如果2019的房价继续上涨，谁敢赌人口、消费、负债、实体减弱（失业率）等等这些重要的数据继续下滑，这才是对于此刻来说，最重要的权衡吧。

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价值观改变，连税也会改变。不用多久，会有一批新的税种会出来，房产税、遗产税、资本税可能都会成为ZF在财政方面倚重的措施。个税改革只是先锋，现在税务局所用的金税三期是无比的强大，企业、个人未来所要考虑的也许不再是我该如何暴富，很有可能会对无处可藏的税收义务抓耳挠腮。所以2018年底的企业注销潮就非常值得玩味了，这不，社保现在也归税务局强制执行。大势所趋。

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那房价如果不能继续作为投资者、投机者兴风作浪的市场，那资金会如何流动？或许孱弱的股市会得到一线生机。虽然我一直对国内的股市嗤之以鼻，但资本好像从来不管上市公司本身是不是很烂，只要它们存在着就行，就可以为它们标上价格。另外，资产管理公司绝对是一个资本的香饽饽行业。2018年11月26日，武汉金融资产交易所的官网发布《湖北省资产管理公司债权转让公告》，债权资产本息合计120.08亿元，但挂牌价仅为9604万元。债务人竟然还包括4所学校。只打0.08折。

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我们生活在一个剧情变化太快的时代，是好事，也是坏事。但经历本身就是一件强制性的、中性的事情。你经历了之后，就开始思考。比听别人说一万句话都有用。很多大佬都像一个相声演员一样站台说这说那，无非就是拼了命的抱团来改变消费者（俗称韭菜）的消费认知和行为，老罗的锤子落幕了，可能有一段时间我们无法再听到他的相声，另一个老罗关于知识付费的跨年相声还在继续着，影响力看似一年比一年更大。但仔细思考一下，知道这些新名词、新概念有什么实际的意义呢？

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最后回到题目上，上海的房价据我了解一年跌了10%-20%不等，我预估至少在未来的5-8年里，会持续这种阴跌的趋势。不会有那种暴跌出现，太极端了，毕竟无形的手控的很牢，但要再上涨的基础也不存在了，就像你吃了一种药，副作用已经显现出来而且影响生命，这个时候大概率就会换另一种药，而不是继续吃。对于老百姓来说，这种趋势100%是一件好事情，有时候确实不太明白继续喊涨的人有没有真正思考过“涨价”究竟对谁有利？