无理由退房和美国白条

1、

昨天瞥了一眼广州德比战，看到恒大在场边广告位打出了“无理由退房”的字样。

抱着好奇，查了一下原来早在2015年，恒大就推出了这项淘宝式服务。

作为一个消费者，都很清楚现在的口号下面，是需要仔细研究条款细则的。

在这份《无理由退房承诺书》里面，明明白白写着前提条件：并且无任何违约行为。

而违约行为，又是由恒大决定的。

曾在一篇工商调查报道里，恒大城营销中心置业顾问：“咱无理由退房中间也是有规定的，不是在任何情况下，是在无任何违约的情况下。什么叫无任何违约，就是说比方说您交了一万块钱定金，交了定金之后，我们这边要求的是三天之内交清首付，然后剩下的三天之内面签补资料齐全。得去银行把贷款资料补齐，在没有任何违约的情况下，比方放贷款之前你想退这套房子你可以退。但是我们这边的话也是扣百一退房，不是全额退。”

百一据说是赠送的物业费，百思不得其解，住都没住，送了物业费百分之一，然后要在退款里扣除，挺有意思的，比如我们买个苹果2元，老板说看你新来给你一个优惠送你1元然后称了一个3元市价的苹果给我，然后我看苹果烂掉就不想买了，说我把苹果还你，你把我付的2元退我，老板说那不行我还送了你1元，只能退你1元。

然后是期限，这笔退款要半年左右才能退下来，没有利息。

可能我们都对“无理由”这三个字，产生了误解。

今年一季度的恒大，销售数据同比下滑了26%。

当然它还不是最惨的，在新浪财经统计的50家主流房企的销售业绩中，同比下滑超过20%的分别为：

再看一下恒大和华夏幸福两家房企的负债率，不由得要倒吸一口凉气，尤其是恒大，短期债务和账面资金比例高达1.56，今年的压力着实很大。

不过关于恒大资金链紧张的新闻从2017年就开始传言，目前真实性仍打一个问号。

去年末，恒大账面借款总计高达6731.4亿元，而其中1年内到期的债务就高达3183亿元，占总债务的47.3%，公司账面资金仅2041亿元。

如果货币收缩，那么这将是一个大问题（债务无法续贷），好在，目前态势看下来，至少还比较中性。

到2018年末，30强上市房企的平均净负债率为100.68%，流动性很差，偿债能力在下降。

数据显示，在2019-2021年，房企将有1.8万亿的债务到期，2019年到期债券相比2018年就翻了一倍。而且，作为民企房产商，融资成本也在不断增长。公开信息披露的一些民企海外发债成本，已经超过了10%，综合成本也在8%以上。相比于过去几年至少提高了1-2个百分点的融资成本。央企大概能维持在5%左右的水平。

所以，按照目前这个态势，房产商加速回款降低负债率应该是战略重心首位，在一些热门城市，我觉得一手盘的营销花招今年肯定会更多。

“无理由“也就见怪不怪了。

2、

第9轮昨天结束了。谈判搞成了足球联赛的感觉，还分主客场。

华尔街的老板们对川普的表现还挺满意，最新的民意调查70%认为他将在2020年的总统大选中连任。

所有的数据都还可以，美元指数这几天连续走高。（简单讲，就是美元在变强）

经常看到有人替老美操心，担心由于债务过高，它们就索性赖账或者破产的。要知道，老美向市场上发行国债，只要有人购买，这国债就是有价值或者说值钱的。

强烈建议对美元感兴趣的可以看一下《小岛经济学》这本书。

事实上，美国可以用发行国债来回收国际市场的美元，从而对冲美元的无限制发行，来降低美元过度编制和国际通货膨胀的威胁。

对于美国国债，他们本身是没有必须要偿还的压力，因为进入市场后，就算一个债权人抛掉，会有另外一个债权人买入持有。

这也揭示了美国国债就是美国政府收入的重要来源。所以，你看虽然他们的债务越来越高，也代表他们的收入越来越高。

比如，我是个明星，经常去一家饭店吃饭，吃完了不给钱，老板就要一张合照。等我走了他把合照贴在门口，这样生意越来越好。所以，我付的不是钱，而是一张合照。合照就是我的收入，因为替我省下了开支。

但我也不会天天去蹭饭，比如每隔一周去一回，这样老板可以介绍说来这吃说不定能撞上我，生意更好。老美也会主动去维持美元的信用和价值，不会让它被市场过度抛售，这样会引起贬值。

而卖货给美国从而大量拥有美元的国家，为了获得收益不断用美元购买美国国债，不敢抛售，从而也侧面维持了所持美元的价值。

为什么不敢抛，因为抛售的厉害了之后，我手中其他的外币资产就贬值了，等于我搬起了石头，本来想砸你，结果把自己一块给砸死了。

这又是一个套路：把债权人和债务人绑在一起，一荣俱荣、一损俱损。

所以虽然老美经济已经不如以前强大，但只要控制着国际货币结算和发行权，它的国债就仍然有价值，仍然属于收入。

这就叫，穷的只剩下钱。（靠着债务——白条购买全世界的劳动力和商品）

所以唯一打穿这种荒谬现实的方式就是取而代美元。这又谈何容易。

经济的背后支撑就是飞机、大炮。